El precio de la vivienda nunca baja

Hace poco más de un año, una persona me decía que era imposible que el precio de la vivienda bajase y yo le contesté que esa respuesta era la prueba palpable de que estábamos ante una burbuja especulativa. Después de todos estos meses, si cogemos como referencia los precios de mi barrio, el Baix Guinardó de Barcelona, la rebaja ha sido considerable ya que hace un año y medio los precios de la vivienda usada que aparecía en los cristales de los chiringuitos inmobiliarios del barrio superaba los 350.000 € y ahora se ven cantidades por debajo de 190.000 €. Para demostrarlo he hecho una foto esta mañana delante de la franquicia TECNOCASA, que es el único establecimiento del sector que aguanta el chaparrón por estos lares. Claro está que me refiero a vivienda usada ya que el precio de la vivienda nueva tampoco ha bajado tanto, de momento.

Ahora esta persona me dice que no puede ser que en Barcelona pueda haber pisos de menos de 120.000 €. Ay, no acaba de entender esto de la economía ! ya que queda claro que el precio de equilibrio, es decir el precio en que oferta y demanda son iguales, ha de ser bastante más bajo a corto plazo.

Por el lado de la demanda ésta ha de disminuir ya que:

1.- una parte de la demanda era puramente especulativa y ha huido ante el estallido de la burbuja,
2.- el endurecimiento/normalización de las condiciones de concesión de préstamos por parte de bancos y cajas,
3.- las propias expectativas de los consumidores que esperan que los precios bajen mucho más y se esperarán a comprar más barato.

Y por el lado de la oferta y según fuentes solventes, estamos delante de un stock de viviendas sin vender de como mínimo cinco años ( compárese con el stock de 1 año en EUA ) .

Cuando lleguemos a los 120.000 € en Barcelona volveré a escribir un post y le enviaré a esta persona una foto como prueba.